◆共有持分整理となった事例。(大阪府池田市)
相続により、不動産を取得した兄妹は相続を受けた当初から争っていたそうです。
お兄様は妹様に持分の売却を薦めていたそうですが、全く応じてもらえず、関係性や状況は悪化する一方。
共有持分を処分する話も双方では進まない事から弊社にご相談を頂き、弊社が妹様とご面談、話し合いに入り、妹様の共有持分3/5を買取り致しました。
その後はお兄様(ご相談者様)も弊社に共有持分を売却され、兄妹間の相続問題は無事に解決致しました。
◆共有者が住まなくなった事例。(兵庫県西宮市)
実父所有だった不動産を相続により、奥様とご子息様が共有することになりましたが、親子関係が良くない上に、ご子息様がその共有物件に住まない事になり、ご子息様から弊社にご相談を受けました。
弊社が間に入り、双方で話し合った結果、ご子息様の共有持分1/2を買取り致しました。
その後、奥様は専有物件として住まわれる事を望み、当社の持分を買い取り、共有状態は解消されました。
◆不動産売却に至る例。(大阪府松原市)
お父様から兄弟に不動産が相続され、兄弟で1/2の共有持分となりましたが、ご相談者である弟様は、その物件に住んでおらず、当初は相続された不動産自体を手放す事を考えられてたそうで、お兄様に話をしようと試みておられましたが、お兄様との話し合いも折り合いがつかない状態が続いておられました。
そこで先に自分(弟様)の共有持分を処分すれば、お兄様も何か行動に移すのではないかと考え、弟様から共有状態を解消したいとのご相談を受けました。
弊社は弟様の共有持分1/2を買い取りし、弊社とお兄様との共有持分の状態なった上で、お兄様との交渉となりましたが、ここでも折り合いがつかず、長い時間を費やしお兄様との話し合いとなりました。
結論的には【当社の持分を買い取り】【不動産を売却して金銭を分ける】となり、お兄様は弊社の持分を買い取る方向で考えられておられましたが、共有者(お兄様)に資金力が無かったため、不動産自体を売却、金銭分配して共有持分の解消に至りました。
◆所有権割合が複数に至る事例。(大阪市港区)
弊社と複数の共有者様が居られる物件(マンション)で共有者様のお一人がお亡くなりらなれた際に共有持分を売却したいとの話でご相談を受けました。
故人から現在の相続人へ登記名義を変更しなければ共有持分の割合も決定されませんので、各共有者様とのご面談や話し合いで相続登記を行い、確定された持分の買い取りを行いました。
現在も複数居られる共有者物件として、弊社が管理運営を行っております。
◆不動産業者様からの買取事例。(和歌山県マンション)
お父様が所有していたマンションを長男、長女、次女、次男の1/4ずつ相続しました。
ご相談者様は長女様、次男様のお二方で、共有者4人はそれぞれ遠方にお住いで共有者4人で話し合いをしましたが、長男様と次女様には売却の意志はなく、長女様、次男様は管理するよりも売却したいとの意見で、2つに分かれました。
そこで長女様は自分達の共有持分を売却するために管理不動産屋へ相談し、その業者様から弊社へ売却の依頼を頂きました。
その結果、長女様、次男様の共有持分を弊社が買取をし、残りの長男様と次女様の持分も幾度の話し合いで和解、弊社で残り分を買い取りし共有問題は無事に解決しました。
◆買い手が見つからず、売却困難となった事例。(大阪市西区)
任意組合型小口不動産の人気が高まり、相続税対策商品と注目されている中で営業マンに勧められ購入。
しかし、買い手が見つからず売却できずに困っていた。
悩んでいた時にご相談頂き、弊社が買い取り致しました。
悩んでいた日々から解消されご相談者様の解決に至りました。
◆離婚し夫の居場所が分からなくなった事例。(愛知県春日井市)

結婚と同時に夫婦2人の共有名義でマンションを購入したが、離婚し夫が家を出ていき所在もわからない。
共有名義になっている為、在宅ローンも残っており処分もできない状況。

夫の借金を背負う不安や、夫の住宅ローンの連帯保証人になっている。
私の持分だけでも売却できないかと奥様から弊社にご相談を受けました。
配偶者の失踪宣告などの複雑な手続きを踏むことなく、抵当権の負担付き売買で奥様の共有持分2分の1のみを投資家へ売却することができました。
弁護士が債権者(銀行)と交渉し承諾を得る任意売却の方法ではなく、今回のように住宅ローンが残っている状態で一部の共有持分のみを売却することは可能なのです。
(※不可の場合有り)奥様は娘と二人で住んでいた3LDKのマンション共有持分を売却し、住宅ローンの借金から解放でき、無事に解決いたしました。

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その他、共有持分についてよくあるご質問をまとめておりますので【こちら】もご参考にして下さい。

「不動産の共有持分を相続したが身内が使っている」

「不動産を売却したいが身内と揉めて話が進まない」

「共有持分の賃料が公平に受け取れない」

「不動産の共有者が行方不明で困っている」

「相続問題で揉める前に極秘裏で共有持分を売却したい」

「任意組合型小口不動産を売却したい、相続税対策として購入したが売れずに困っている」

 

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上記はスマートホン専用機能で【上記電話番号をタップしますと電話ができます】がパソコンでは電話アプリがインストールされてると起動してしまいます。
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